| <<入居から敷金清算まで>> |
| 1.賃料の決定 |
変動する地域相場などを的確に把握し、専門担当による実績に合った提案を致します。 |
| 2.入居者・空駐車場の募集 |
現地への募集看板の設置。情報誌・フォレント、インターネットへの掲載。レインズ、センチュリーネットワークなどの流通機構を通じ、幅広くお客様へ情報を提供します。
店頭には毎日数多くのお客様が来店します。タイムリーにご提案し、申し込みへと導きます。 |
| 3.申し込み・審査 |
入居申込者の審査は、管理をする上で最も大切な一つです。入居者の住民票、在籍証明、所得証明、印鑑証明、保証人承諾書、必要に応じて戸籍謄本でのチェックを行います。さらに、ジャックススマートレントシステムと提携。属性情報なども参考に確実かつ慎重な審査を致します。 |
| 4.契約の締結 |
入居、及び退室時の条件など、細部に渡り契約内容を的確に説明し、トラブルを未然に防ぎます。 |
| 5.入居者へのアフターケア |
遠方からの入居者はとかく不安なものです。周辺の生活情報、設備の使用方法の説明、近隣とのトラブルなど親切丁寧に対応し、安心してより長くお住まいいただけるよう配慮します。 |
| 6.更新賃料の決定・更新業務 |
更新賃料の決定及び更新通知の発送を行い、再契約締結などの事務処理をスピーディーに遂行し、報告をします。 |
| 7.解約・敷金清算 |
明け渡し時の原状回復、敷金清算はとかくトラブルが多いもの。専門スタッフによる念入りなチェック、素早いリフォームの実施により早期入居を促進します。 |
| <<運営業務>> |
| 8.家賃・賃料の集金業務 |
毎月の家賃・賃料の集金、入金チェックなどコンピューター管理により正確なデーターを打ち出します。賃料入金一覧表は6月に中間報告、12月に年間報告としてオーナー様にお届けいたします。 |
| 9.滞納督促 |
（12ヶ月滞納保証）
＜ジャックス利用の場合1〜6ヶ月100%・7〜12ヶ月80%）
家賃・賃料の滞納が発生したら、即対応することが肝心です。初期督促から内容証明、小額訴訟の手続きまでお任せ頂けます。万一、滞納が発生してもジャックス及びリプラスの滞納保証契約利用により、オーナー様にご心配をおかけすることはありません。 |
| <<維持・業務管理>> |
| 10.クレーム・トラブル処理 |
（24時間緊急出動サービス）
テレビが映らない、共用灯がつかないなどから断水、漏水、屋内停電、非常ベルの誤作動などの緊急を要するものまで、日常トラブルは絶えません。
365日、24時間緊急出動サービスにより安心管理をお約束致します。 |
| 11.清掃・設備管理 |
定期巡回により、共用部分の点検・ゴミ置き場の清掃などを行います。
（共用部分の定期清掃は別途見積りと致します） |
| 12.明け渡し後のリフォーム・改築提案 |
明け渡し時の立会、リフォームの施工を行います。建物は10年を過ぎると、特に維持管理が大切になってきます。また、入居者のニーズも時代とともに変わります。ローコストでより効果的なリフォーム案をご提案し、施工いたします。 |
